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生成日期: 2021-06-24 20:50:19 发布日期: 2021-06-24 20:50:19
【发布实录】界首市房地产发展中心房地产市场幸运PK10开奖
发布时间:2021-06-24 20:50:19 浏览次数:5738 字体:摆 ]

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时间:2021年6月24日

地点:界首市融媒体中心会议室

发布单位:界首市房地产发展中心

主持人:界首市委宣传部副部长、界首市融媒体中心主任王小利

发言人:界首市房地产发展中心副主任 李赞

 

各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们,大家上午好!首先,我谨代表界首市房地产发展中心向各位的到来表示热烈的欢迎!向长期以来关心支持我市房地产市场的社会各界表示衷心感谢!下面就全市房地产市场运行情况简单汇报如下:

一、全市房地市场基本情况

我市目前共有开发企业9个,开发楼盘13个,中梁山河甲第、天润誉府、天润泊心湾、锦华府、幸福里、锦华观芷、居安城市中心广场、居安盛世清华、阳城大地、新都会中心等项目。1-5月份销售面积24万多尘?,其中住宅23万多尘?。1-5月份销售额16亿多元,其中住宅15亿多元。1-5月份销售均价约7000元/尘?左右,总体来看,我市房地产市场运行平稳,健康有序。

二、购买商品房需要注意的问题

大家在购买商品房时,首先要看开发企业手续是否齐全,具体来讲开发资质证书、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等;是否已经办理《商品房预售许可证》。以上证件齐全开发企业方可对外销售商品房。同时在签订购买商品房时,要注意所购楼盘的预售许可证号,预售资金监管账号,商品房的交付日期,预期违约处理办法,商品房面积变更处理办法等。

叁、买商品房遇到逾期交房怎么处理

1、催告

开发商不能按期交房,购房者要进行催告,延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,可以让开发商按《商品房买卖合同》承担违约金赔偿。如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,得到购房者认可的,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。购房者应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求解除合同,必要时起诉

开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,购房者可通过法院提起诉讼,维护合法权益。购房者也可要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。

四、开发企业未取得商品房预售许可证违规预售的,如何处理?

房地产中心工作人员针对我市在售楼盘,不定期进行检查,一经发现有违规预售的,责令开发企业停止预售。根据《商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请办理预售许可证,取得《商品房预售许可证》。方可进行商品房销售。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。如未取得《商品房预售许可证》 擅自预售商品房的。依据《房地产开发条例》第叁十九条由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

五、交房时需要注意哪些问题呢?

1、开发商企业应提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告,预售合同约定的其他交付条件。
&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;3、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。
   4、房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。并向购买人按照合同约定支付违约金,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企 业应当及时告知买受人。谢谢大家!


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